买下一楼商铺和二楼住宅将楼板打穿准备装楼梯入户 做法引众怒

  我们小区有个业主，默默买了一栋楼的第 2 层住宅和 1 楼商铺，然后自己把楼板全部打通了…… 近日，成都保利锦湖林语小区业主群因一业主打穿楼板的事炸开了锅，看着发来的现场照片，楼板的钢筋，业主们担心不已。

  据属地街道执法中队介绍：目前已向该业主开具相应的执法文书，要求其拆除，恢复原样，并立案调查。

  保利锦湖林语小区位于武侯区石羊场路 99 号，这个于 2016 年建成的小区，由多栋高层和别墅组成。事发地位于小区高层的 1 栋 2 单元 2 楼，该单元总共有 22 层，据一业主介绍，楼内一位业主把 2 层住宅以及 1 楼一间商铺买下，为了方便通行，又把 1、2 层间的楼板打穿，准备安装楼梯。

  从小区业主发来的现场照片中，记者看到，一楼与二楼间的楼板，有至少数平米的水泥地面被打穿，被打穿的地面钢筋，部分地方，连钢筋也被剪断。

  据小区业主介绍，当天这些照片被发到业主群后，随即引发大家的广泛 声讨 ： 这肯定有安全风险隐患 会不会成危楼了？ 楼板都敢砸，承重墙在那哥们心里估计也不算个啥了。 随即，业主要求该名业主恢复原样。

  11 月 5 日，红星新闻记者到达该小区，从小区内部进入 1 栋 2 单元 2 楼，记者看到，2 楼总共有 5 户，其中，位于同一侧的 2 号房至 4 号房均铺上同一装修品牌的贴纸，显示该房屋正在装修。而据其他业主介绍，涉事业主所购买的一楼商铺也位于住宅的同一侧，但位于小区外部，无法从小区内部进入，需从小区大门出去后再从外部进入。

  由于当日该名业主不在家，记者未能进入其家中查看，但记者从一楼商铺的门缝中看到，商铺内堆满建渣，屋内已被隔断成两层，最里面有一条通向二层的楼梯，而再往上，记者可以清晰看到，一楼商铺与二楼住宅间的楼板被凿通，只留有交错的钢筋结构。以楼上、楼下被凿穿的部位作对比，基本确定破坏位置位于此处。

  记者看到，该商铺临街，若一二楼间的楼板被凿开并搭上楼梯，则该业主可直接由小区外的商铺立即进入二楼住宅内。据附近一家房地产中介工作人员介绍，该商铺层高 6 米，均价在 3 万 / 平方米左右，而小区清水住宅的价格在 3.2 万 / 平方米。

  那么，对于该业主的行为，社区物业是否知情？据小区业主介绍，事发后，物业工作人员已在业主群内发布了关于此事的情况说明。说明中提到，早在 2017 年，物业中心就发现该户业主在破坏楼板，欲从楼下商铺直接安装楼梯进入室内，发现此问题后，物业就发了整改通知书停工，因此该业主长期处在停工空置未装修状态。由于前几日出现渗水问题，才让该业主到项目配合处理。物业工作人员也向红星新闻记者证实了此事。

  物业工作人员表示，事发后，属地街道城管大队、辖区派出所等均到现场进行了查看，发现室内部分楼板被破坏，相应的梁柱等结构未有破坏。目前相关执法单位已责令该业主在 11 月 15 日前恢复原貌，之后将进行验收，红星新闻记者也从高新区石羊街道执法中队了解到，事发后，执法中队到现场进行查看，并向该业主开具相应的执法文书， 要求其拆除，并恢复原样。 并立案调查，该业主也表示将进行恢复， 若近期仍未恢复，执法中队将继续要求进行恢复。 据执法中队工作人员介绍，该业主除了破坏楼板外，还存在违规搭建阳光房等情况，总计违建面积 40 平方米， 类似情况并不多见，业主打穿楼板这种行为也是违法的。

  对此，据一位建筑行业业内的人表示，楼板是传递柱之间水平力的结构构件，抗地震作用下水平力的结构构件一定不可以拆除。

  据一位结构工程师介绍，普通的房屋底部受地震力影响最大，房屋装修时不得更改房子主体结构。该房屋共 22 层，据经验判断应该为剪力墙结构，剪力墙、结构柱梁等不允许随意拆除。

  他表示，楼板主要起传递荷载作用，可视情况做局部拆除（拆除前需原设计单位复核同意）。对剪力墙、梁柱等造成破坏，整栋楼的受力将发生明显的变化，在地震力作用下，房屋会存在一定安全隐患。

  图片中显示，该业主已将一二层打通，根据所提供的图片初步判断打通部位为楼板及用于承受传递填充墙部位荷载的暗梁。若其他业主对此产生担忧，可协商该业主进行恢复，也可上报房管局，聘请专业鉴定机构进行检验确定并出具整改意见。

  同时，该结构工程师也提示：业主在装修之前，不能私自破坏房屋的梁、板、墙、柱等原结构，以免对房子安全性产生一定的影响。