重磅！想买房的东莞人速看！住建部拟发新规：住所按套内面积算！

  近来，住所和城乡建造部印发38项住所和城乡建造范畴全制性工程建造标准揭露寻求意见的告诉。其间

  据寻求意见稿提出，拟定本标准是为贯彻执行国家技能经济政策，保证住所项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，标准住所项目规划、布局、功用、性能及技能措施。

  本标准的拟定是对住所项意图强制性要求，适用于住所项意图建造、运用和保护。别的，住所项意图建造、运用和保护，除应恪守本标准外，尚应契合现行有关国家工程建造标准的规则。

  在《住所项目标准（寻求意见稿）》中，第二部分2.4.6条指出，“住所修建应以套内运用面积进行买卖。”

  这一标准是为贯彻执行国家技能经济政策，保证住所项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，标准住所项目规划、布局、功用、性能及技能措施而拟定。住所项目建造、运用和保护必定要恪守本标准。

  剖析人士表明，此次出台这一规则首要是由于：本条是居民重视的焦点问题，关系到每个住所用户的切身利益。现在，我国住所修建首要以修建面积进行买卖，这样会呈现同一项意图修建面积相同而套内运用面积不同的问题，以此加重“公摊面积伤民”的对立。

  根据2000年8月1日施行的《房产丈量标准》GB/T 17986.1-2000（以下简称《丈量标准》）国家标准规则：

  房子套内修建面积由房子套内运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。

  a.套内房子运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  a.套内房子运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  而现在咱们买房的修建面积，除了房子套内修建面积之外，还包含了其他公摊面积。

  但是早在2002年6月，重庆人大常委会就通过了《重庆市乡镇房地产买卖管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内修建面积作为计价根据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设备。不按这一计价根据出售的开发商，将由房地产行政主任部分责令改正，并处以商品房买卖金额5%~10%的罚款。

  从上表可见，结构规划运用年数的约束不低于50年，地下室防水不低于结构规划作业年限。

  3.2.3寓居邻居的隶属路途与老年人、儿童活动场所应构成完好的无障碍步行体系，并应与城市及镇区路途的步行体系无障碍联接。

  修建高度不超越18m时，公共楼梯的梯段净宽不该小于1.00m；修建高度超越18m时，公共楼梯的梯段净宽不该小于1.10m；

  公共楼梯踏步宽度不该小于0.26m，踏步高度不该大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应共同，不该选用螺旋楼梯或弧形楼梯；

  楼梯扶手高度不该小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不该小于1.10m。楼梯栏杆笔直杆件间净空不该大于0.11m。

  5.1.2住所修建结构必定要进行抗震规划，且抗震设防类别不该低于丙类。住所修建不该选用严峻不规则的规划方案。

  四层及四层以上住所修建，或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越9m的新建住所修建应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的寓居单元应至少设有1台可包容担架的电梯，且电梯轿厢尺度不该小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不该小于0.90m；

  十二层及十二层以上的住所修建，每个寓居单元设置电梯不该少于2台，其间设置可包容担架的电梯不该少于1台；

  业内人士剖析以为，住建部此次寻求住所以套内面积买卖，实践上利大于弊，对购房者实践购房本钱基本无影响，首要影响的仍是部分卖低得房率（指公摊面积大）房子的开发商。并且，关于购房者而言，物业费等由于修建面积衍生的收费也有必定的或许下降。