中华人民共和国建设部令（第94号）

  二、第十条修改为：“异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或者拒绝。”

  三、第十一条修改为：“因不正确使用造成异产毗连房屋破损的，由责任人负责修缮。”

  四、第十二条修改为：“异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房子危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。”

  五、第十四条修改为：“异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。”

  六、第十七条修改为：“售给个人的异产毗连公有住房，其共有部位和共用设备的维修办法另行规定。”

  第一条为加强城市异产毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障房屋的正常使用，特制定本规定。

  本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。

  第三条异产毗连房屋的所有人按照城市房地产行政主任部门核发的所有权证规定的范围行使权利，并承担对应的义务。

  县级以上地方人民政府房地产行政主任部门负责本辖区的城市异产毗连住宅管理工作。

  第五条所有人和使用人对房屋的使用和修缮，一定要符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确地处理毗连关系。

  第六条所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担对应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

  第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人都同意，并签定书面协议。

  第八条一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

  第九条异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：

  (一)共有房子的主要部分结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

  (二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

  (三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

  2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

  (七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担。

  第十条异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或者拒绝。

  第十二条异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房子危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

  第十三条异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。

  第十四条异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

  第十五条异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危房的，房屋所有人必须按有关法律法规及时治理。

  第十六条异产毗连房屋的所有人可组成住宅管理组织，也可委托其它组织，在当地房地产行政主任部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

  第十七条售给个人的异产毗连公有住房，其共有部位和共用设备的维修办法另行规定。

  第十八条县级以上地方人民政府房地产行政主任部门可依据本规定，结合当地情况，制定细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案。